Pınar Şengüler ile Projeden Konut Alımı: Ödeme Avantajlarından Teslim Sürecine

Antalya’da Gold Lot Yatırım bünyesinde, broker Gökşen Çiçek’in ekibinde çalışmalarını sürdüren gayrimenkul danışmanı Pınar Şengüler’in hizmet yaklaşımı odağında; projeden konut alımının avantajlarını, finansman maliyetlerini ve satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken noktaları ele aldık.

Konut satın alırken yalnızca dairenin satış fiyatına bakmak yeterli olmayabilir. Firma bünyesinde sunulan faizsiz taksit seçeneklerinin hangi koşullarda avantaj sağladığı, teslim tarihinin nasıl değerlendirilmesi gerektiği ve satın alma öncesinde hangi belgelerin incelenmesi gerektiği de karar sürecinin önemli başlıkları arasında yer alıyor.

Gold Lot Yatırım’ın danışmanlık yaklaşımı ise bu soruların satın alma kararı verilmeden önce mümkün olduğunca netleştirilmesine ve alıcının seçenekleri bütünlüklü biçimde değerlendirmesine odaklanıyor.

Projeden konut alımının avantajları

Projeden konut satın almak; başlangıç fiyatı, ödeme esnekliği ve kat, cephe veya daire planı seçimi açısından bazı avantajlar sağlayabiliyor. Yeni tesisat ve kullanılmamış donanımlar da ilk dönemlerde ortaya çıkabilecek bakım ihtiyaçlarının azaltılmasına katkı sunabiliyor.

Pınar Şengüler’in Gold Lot Yatırım bünyesinde yürüttüğü danışmanlık sürecinde, konutun fiziksel özelliklerinin yanı sıra alıcının bütçesi, ödeme kapasitesi ve taşınma ihtiyacı da değerlendirmeye dahil ediliyor.

Broker Gökşen Çiçek’in ekibinde yürütülen süreç desteği, müşterilerin farklı konut seçeneklerini karşılaştırarak kendi ihtiyaçlarına uygun bir karar vermesine yardımcı olmayı amaçlıyor.

Faizsiz firma taksiti ve banka kredisi karşılaştırması

Konut alımında ödeme planının toplam maliyeti, aylık taksit tutarı kadar önem taşıyor. Firma tarafından sunulan taksit seçeneğinde peşin fiyat ile vadeli toplam bedelin aynı olması ve ayrıca vade farkı ya da finansman ücreti bulunmaması, ödeme planının değerlendirilmesinde önemli bir kriter oluşturuyor.

Bu koşulların sağlandığı bir senaryoda alıcı, banka kredisine bağlı faiz maliyetinden kaçınabiliyor.

Örnek bir banka ödeme tablosunda aylık yüzde 3,40 faiz esas alındığında, 2 milyon TL tutarındaki kredinin 24 ay vadeyle kullanılması halinde aylık taksit yaklaşık 123 bin 241 TL, taksitlerin toplamı ise yaklaşık 2 milyon 958 bin TL seviyesine ulaşıyor.

Aynı tutarın vade farksız 24 taksitte ödenmesi durumunda aylık ödeme yaklaşık 83 bin 333 TL olurken toplam ödeme 2 milyon TL olarak kalıyor.

Bu örnekte banka kredisi ile firma taksiti arasındaki faiz kaynaklı fark yaklaşık 958 bin TL seviyesinde bulunuyor. Banka tarafında 10 bin TL kredi tahsis ücreti, 33 bin TL ekspertiz avansı ve 3 bin 750 TL rehin tesis gideri de hesaba katıldığında toplam maliyet yaklaşık 3 milyon 5 bin TL seviyesine çıkıyor.

Sigorta primleri ve uygulanabilecek diğer masraflar ise toplam maliyeti ayrıca artırabiliyor.

Buradaki hesaplama herhangi bir bankanın resmi teklifi niteliğinde değil, yalnızca karşılaştırma amacıyla hazırlanmış örnek bir senaryodur. Gerçek faiz oranları, ücretler, masraflar ve kredi koşulları bankaya ve müşterinin durumuna göre değişebilir. Firma taksiti örneğinde ise peşin ve vadeli toplam satış bedelinin aynı olduğu varsayılmıştır.

Gold Lot Yatırım ile ödeme planının değerlendirilmesi

Pınar Şengüler ve Gold Lot Yatırım’ın danışmanlık sürecinde yalnızca aylık taksit tutarı değil; peşinat, ara ödemeler, toplam satış bedeli ve varsa fiyat güncellemesine ilişkin hükümler birlikte değerlendiriliyor.

Broker Gökşen Çiçek’in ekibinde yürütülen takip süreci, müşterinin satın alma aşamasında üstleneceği ödeme yükümlülüklerini baştan daha net biçimde görmesine yardımcı olmayı hedefliyor.

Tapu harcı ve diğer satın alma giderlerinin firma taksitiyle gerçekleştirilen alımlarda da ortaya çıkabileceği dikkate alınarak, farklı finansman seçeneklerinin aynı gider kalemleri üzerinden karşılaştırılması önem taşıyor.

İnşaat süresi ve teslim takvimi

İnşaat aşamasındaki bir konut projesi değerlendirildiğinde teslim süresi de satış fiyatı kadar önemli başlıklardan biri haline geliyor. İnşaatın mevcut aşaması, projenin büyüklüğü, firmanın organizasyon yapısı ve finansman koşulları teslim takvimini etkileyebiliyor.

Artan maliyetler, firmaları yapım sürecini daha verimli yönetmeye ve projeleri planlanan süre içerisinde tamamlamaya yöneltebilir. Ancak erken teslim beklentisinin yalnızca genel piyasa koşullarına göre değil, firmanın geçmiş teslim performansı, mevcut projenin ilerleme seviyesi ve sözleşmede yer alan teslim şartlarıyla birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.

Gold Lot Yatırım, müşterilerin sözleşmede belirtilen teslim tarihini ve firma tarafından paylaşılan proje ilerleme bilgilerini takip etmesine destek veriyor.

Pınar Şengüler’in danışmanlık yaklaşımında ödeme planı ile taşınma takviminin birlikte değerlendirilmesi, özellikle halen kirada yaşayan alıcılar açısından ayrı bir önem taşıyor.

Erken teslimin kira bütçesine etkisi

Konutun kullanıma uygun şekilde daha erken teslim edilmesi, kirada yaşayan bir alıcının kira giderinden daha erken çıkmasına yardımcı olabilir.

Örneğin aylık 25 bin TL kira ödeyen bir kişinin konutuna altı ay önce taşınması ve kira bedelinin bu süre boyunca değişmediğinin varsayılması halinde, 150 bin TL tutarında kira giderinin oluşmasının önüne geçilebilir.

Bu hesaplama yalnızca örnek bir senaryodur ve herhangi bir projeye ilişkin erken teslim taahhüdü anlamına gelmez. Gerçek tasarruf tutarı; teslim tarihi, kira bedeli ve taşınma koşullarına göre değişebilir.

Tapu, noter ve ruhsat işlemlerinde süreç desteği

Pınar Şengüler ve Gold Lot Yatırım ekibi, hizmet kapsamı içerisinde belgelerin derlenmesi, müşterinin bilgilendirilmesi ve noter ile tapu işlemlerinin koordinasyonu gibi süreçlerde destek sunuyor.

Tapudaki malik ve bağımsız bölüm bilgileri, satış yetkisi ile varsa ipotek veya haciz kayıtları; yapı ruhsatı, onaylı proje ve tamamlanmış yapılarda iskân bilgileri, satın alma öncesinde incelenmesi gereken başlıklar arasında bulunuyor.

Noterde düzenlenen taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyetin tapuya tescili aynı işlem değildir. Bu nedenle satın alma sırasında gerçekleştirilen işlemin niteliğinin ve alıcıya hangi hakkı sağladığının açık biçimde anlaşılması gerekiyor.

Gökşen Çiçek’in ekibinde sunulan danışmanlık desteğinin, ihtiyaç duyulması halinde hukuki ve teknik uzmanların incelemeleriyle desteklenmesi de satın alma sürecinin daha sağlıklı yürütülmesine katkı sağlayabilir.

Satın alma kararında bütünlüklü değerlendirme

Konut satın alma kararında yalnızca uygun fiyat kriterine odaklanmak yerine ödeme planı, toplam maliyet, teslim koşulları ve belgelerin birlikte değerlendirilmesi önem taşıyor. Yeni konutun teknik özellikleri ve teslim sırasında yapılması gereken kontroller de karar sürecinin önemli parçaları arasında yer alıyor.

Pınar Şengüler, Gold Lot Yatırım bünyesinde müşterilerin konut seçeneklerini bu bütünlük içerisinde değerlendirmesine destek veriyor. Broker Gökşen Çiçek’in ekibinde yürütülen süreç takibi ise ilk görüşmeden belge ve işlem koordinasyonuna kadar alıcının bilgiye dayalı bir karar vermesine yardımcı olmayı amaçlıyor.